New Zealand’s house prices are finally falling. Could this happen elsewhere?
部分地区房价已下跌高达 30%，但专家表示，购房障碍仍然存在
2025年8月29日星期五 01.26 BST
三年前，新西兰人几乎无法想象该国高昂的房价会下跌。
新西兰的房地产市场被认为是全球最难负担的市场之一，房价几乎是平均收入的九倍，而且供应量极其有限。资金充裕的投资者将绝望的首次购房者挤出了市场。
一些低收入或无业人员被迫无家可归，社会住房候补名单激增。2021年年中，危机达到白热化，全国平均房价超过100万新西兰元。
但现在，这些价格正呈下降趋势。据国有房地产估价机构QV的数据，自2021年以来，全国平均房价已下跌13%，其中奥克兰下跌近20%，惠灵顿下跌30%。这引发了人们对新西兰是否最终扭转住房危机，以及这对全球其他过热市场意味着什么的质疑。
是什么导致新西兰市场过热？
在疫情爆发前的几十年里，拥有住房对许多新西兰人来说已成为越来越遥远的希望。
城市规划法规阻碍了住房发展，公共住房被抛售，人口迅速增长，给有限的住房供应带来了压力。
收入的增长速度赶不上房价的增长速度，而且该国的税收和贷款制度有利于投资者和房主，这使得首次购房者更难进入市场。
疫情期间，新西兰的住房危机急剧恶化。
Infometrics 经济学家兼首席执行官布拉德·奥尔森 (Brad Olsen) 表示：“疫情让情况发生了翻天覆地的变化。”
“为了刺激经济，我们将利率降至历史最低水平，效果非常好——全国房价一度比一年前上涨了 20-30%。”
房价上涨时，投资者“会变得非常活跃”，估价师QV的全国发言人安德里亚·拉什(Andrea Rush)说。“每个人都会加入这股热潮。”
与此同时，该时期的高移民数量也增加了市场压力。
拉什说：“当时，我们每年净增超过 10 万名移民和新西兰人，他们都需要住的地方。”
为什么现在房价下跌？
如今，形势正在逆转。QV 最新季度数据显示，自 2022 年 1 月的峰值以来，全国平均房价已下降 13.1%，新房平均价格略高于 90 万澳元。
拉什表示，多种因素推动了这一下降趋势。疫情期间极低的利率近年来已从约2%升至7-8%，这使得借贷“变得异常困难”。
拉什表示，新西兰的高失业率以及创纪录数量的新西兰人移居海外也改变了新西兰的格局。
与此同时，奥克兰大学房地产高级讲师迈克尔·雷姆博士表示，促进集约化的政策开始取得成效。
雷姆表示：“各级政府都希望促进住房供应。”他补充说，随着需求放缓、供应增加，人们不再认为住房是一项安全的投资。
“买家和卖家开始有这样的印象，即新西兰的房价并不总是上涨，而我们终于打破了这种长期存在的信念。”
新西兰住房危机就此结束吗？
对于那些在市场高峰期买房的人来说，房价下跌可能是一个难以接受的痛苦，但对于首次购房者和租房者来说，这是一个好消息，因为他们可以享受更便宜的租金。
那么，住房危机结束了吗？专家们给出了响亮的答案：“没有”。
奥尔森表示，只有与“珠穆朗玛峰般的房价”相比，当前的房地产市场才算负担得起。平均家庭收入的约40%用于抵押贷款——这比高峰时期的47%左右有所下降，但总体而言仍然负担不起。
雷姆表示，解决危机需要让房价与家庭收入更加同步。“但我们的情况仍然很失衡。”
与此同时，利率也高于峰值时期。拉什表示，以6%或5.5%的利率（而非疫情期间的2%）偿还抵押贷款，可能会使住房价格更高。
新西兰总理克里斯托弗·卢克森（Christopher Luxon）本周告诉新西兰广播电台（RNZ），他希望看到房价温和上涨。然而，住房部长克里斯托弗·毕晓普（Christopher Bishop）则希望看到房价下降。
奥尔森表示：“房价彻底下跌实际上是有利的。”他补充说，将投资与住房脱钩是一件好事。
奥尔森说，这将会很困难，因为很多人的财富都和房子捆绑在一起了。“但随着时间的推移，我们已经看到了过热且过高的房地产市场所造成的各种社会弊病和社会挑战。”
这对其他市场意味着什么？
长期以来，新西兰一直被视为全球房地产市场的“煤矿金丝雀”。它并非唯一一个经历房价大幅逆转的国家。自2022年以来，加拿大房价已下跌15万加元，导致加拿大房价中位数下降近20%。
与此同时，澳大利亚尚未经历股市崩盘，并将“密切关注当地局势”，雷姆表示。与新西兰一样，澳大利亚市场上的机构投资者并不多。
“很多夫妻投资者……他们都指望房价会上涨，但如果房价没有上涨，那将是一个巨大的问题。”
奥尔森表示，澳大利亚可能会羡慕新西兰市场放缓，因为他们看到自己的价格持续上涨。
“如果我看看澳大利亚这样的其他国家，我不知道我是否会说：‘你知道吗，情况看起来正在好转。’”他们只是越来越负担不起。
本文出处：https://www.theguardian.com/world/2025/aug/29/new-zealand-house-prices-falling-could-this-happen-elsewhere
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