这一轮楼市调整，很多人以为，只要过了这个短暂的冬季，春季来临楼市就会复苏，
没想到的是，这个寒冬竟然维持了三年之久，然市场底部依旧未能确定。
这事已经超出了行内大佬们的预期，三年前，有不少房企大佬们都说了自己认为的消极观点——
19年的企业年会上，孙宏斌认为，“房价下跌的幅度如果超过了30%，那么所有房企就都死了”；则表示，对于一般开发商而言，房价下跌的底线是20%-30%，如果超过这个底线，大多数开发商都会面临倒闭的危机。
不过，相比这些大佬的茫然，的做法却与大众截然不同，当大家还在加杠杆买房囤房，等一些房企大佬们开始积极收购资产，王健林却透露：“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市走向。”
李嘉诚也有同样的判断，18年时他就预言市场变天，接着便大规模抛售房产。
这两位大佬与普通大众背道而驰的做法，并没有让大家引起重视，跟风借高杠杆进场的依旧是络绎不绝，甚至一些房企还在偷笑接盘他们的抛售。
然而如今，这两位大佬的预言已经验证，很多房企如今已经是负债累累，炒房客更是降价也卖不出房。
当然，对于普通大众来说，如果是刚需群体，影响是很有限的，但是对于那些拥有两套甚至更多房产的，如今的局势对他们显然不利，未来注定面临几个结局：
.01
转手难度加大
市场跌入下行，炒房亏钱，炒房热情不再，取而代之的是挂牌热情持续高涨。据说全国二手房挂牌量突破了700万套，
供给比预期的多得多，需求却大不如前：
一方面，老龄化和新生人口数量持续减少，很多年轻人未来靠继承都足以解决居住难题，买房的需求大不如前。
另一方面，主力购房群体规模锐减，且消费观念发生变化。90、00后比70、80后少了几千万人，很多年轻人都不愿意被房贷束缚，宁愿租房也不愿买房。
这种趋势下，想要快速转手，除了大城市核心区还行，三四五线以后变现难度，怕是越来越大。
.02
以租养贷也没希望了
以前买房，卖不掉出租也能获得不错的收益，所以那时候以租养贷的多，一旦买入多套房，从此就能过上包租婆包租公的安逸生活。
不过以后这种好日子不多了，房子不好卖，很多囤房客都将房子出租，渴望降低债务压力，
但租房市场需求锐减，保障房供给不断增加。而且保障房租金只有60%，同样的环境和品质，谁还高价租商品房？
不仅如此，两大税加速落地，房东们就更惨：房产税、房东税
这两大税如今已经有城市试点，其中房东税率最高20%，房产税也渐行渐近。
这些措施一旦全面推进，预示着将来，炒房客想要重抄以前“以租养贷”的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。
03.
遗产税、统一共同富裕
这个税在国内没听说，但是国际上可是很普遍——
美国遗产税率40%，日本55%，德国70%，英国40%…
我们呢？虽然没有遗产税，但是对于全国两套房家庭来说，他们有一项税是躲不掉的，那就是个人所得税。
根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。
也就是说，如果子女继承父母的房子，要卖出这个房子的话，就要涉及20%的个人所得税，除非符合满五唯一条件，否则卖房躲不掉这个支出！
当然，还要考虑到一个问题，数据显示，全国城镇近45%的家庭拥有2套甚至更多房产，导致空置率飙升，
然而另一边，全国竟然有超2亿人因买不起房等原因，只能租房生活，这也足以说明，城镇家庭的贫富差是很明显的，
贫富差过大导致的恶果——阶级固化、社会撕裂、动乱……这种情况在过去40年的美国土地上很常见，
所以说，高度的经济不平等不仅不利于社会公平，还会损害效率，阻碍社会经济发展的进程。
所以，虽说我们没有遗产税，但是继承房子以后卖出必须缴纳20%的个税，也算是避免那些房子多的家庭，固化贫富差距。
另外，要实现共同富裕，还要将蛋糕做大，增加穷人分配比，富人多交税，才能缩小贫富悬殊，实现更进一步共同致富。对此你怎么看？同意点赞！
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